Можно ли продать часть недвижимости
Продажа доли в недвижимости является законной сделкой, но для ее проведения необходимо соблюсти определенные условия. В данной статье мы расскажем, как продать долю в квартире или доме, какую долю можно продать, а какую нет, и какие последствия могут возникнуть при продаже ниже кадастровой стоимости.
- Какую долю в недвижимости можно продать
- Какую долю в недвижимости нельзя продать
- Как продать долю в квартире или доме
- Что грозит продажа ниже кадастровой стоимости
- Полезные советы
- Выводы
Какую долю в недвижимости можно продать
Владельцы недвижимости имеют право продавать как всю недвижимость целиком, так и ее доли. Допускается продажа любой доли, включая 50% или меньше. Однако, перед продажей доли необходимо предложить ее другим сособственникам, так как они имеют преимущественное право покупки перед другими покупателями.
Какую долю в недвижимости нельзя продать
Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ, запрещено дробить недвижимость на маленькие доли, если в результате окажется менее 6 кв. м. При этом, если у вас уже есть только 1/100 доли в квартире 100 кв. м., вам никто не запрещает ее продать или подарить.
Как продать долю в квартире или доме
Продажа доли в недвижимости осуществляется по таким же правилам, как и продажа недвижимости целиком. Собственник имеет право распоряжаться своей долей по своему усмотрению: дарить ее, продавать или обменивать. При продаже доли необходимо заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его в Росреестре.
Что грозит продажа ниже кадастровой стоимости
Если гражданин продаёт имущество по цене ниже рыночной и тем более ниже кадастровой, налоговый инспектор вправе проверить легальность данной сделки. В случае выявления признаков необоснованной налоговой выгоды может быть выписан штраф или даже подан запрос на аннулирование продажи. Поэтому перед продажей необходимо оценить недвижимость и установить ее рыночную стоимость.
Полезные советы
- Перед продажей доли в недвижимости необходимо предложить ее другим сособственникам.
- Для продажи доли необходимо заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его в Росреестре.
- Перед продажей необходимо оценить недвижимость и установить ее рыночную стоимость.
- При продаже недвижимости по цене ниже кадастровой стоимости необходимо быть готовым к проверке налоговыми органами и возможным штрафам.
- Если у вас возникли вопросы по продаже доли в недвижимости, обратитесь за консультацией к юристу.
Выводы
Продажа доли в недвижимости является законной сделкой, но для ее проведения необходимо соблюсти определенные условия. Перед продажей необходимо оценить недвижимость, установить ее рыночную стоимость и предложить долю другим сособственникам. При продаже недвижимости по цене ниже кадастровой стоимости необходимо быть готовым к проверке налоговыми органами и возможным штрафам. Если у вас возникли вопросы по продаже доли в недвижимости, обратитесь за консультацией к юристу.
